【中国】 上海バブルにブレーキ？売れぬ億ション〜一方根強い投資も [11/17]

1 ：Mimirφ ★：2006/11/18(土) 19:17:27 ID:???

■上海バブルにブレーキ？売れぬ億ション…一方根強い投資も

写真：上海郊外に完成した異国趣味の住宅都市「テムズタウン」。発売前に予約で完売した＝中国・上海（撮影・前田徹）
http://www.sankei.co.jp/news/061117/kok014-1.JPG

　【上海＝前田徹】
　上海の不動産バブルにブレーキがかかったのかどうかが、いま注目を集めている。胡錦濤政権が経済過熱を
背景に上海市トップの陳良宇書記を解任して以来、常に右肩上がりだった不動産価格が、横ばい状態になったと
発表されたからだ。だが、中国人民元の切り上げは必至とみて、切り上げ期待の不動産投資は根強いとの見方が
投資会社の間などで支持されている。

　上海バブルの象徴といわれた超高級マンション「湯臣一品」。４棟を１棟ごと（約６００億円）に販売する計画を香港系
不動産会社が断念したというニュースが、上海紙東方早報に掲載されたのは１０日のことだ。それによると、２００５年に
完成後、ニューヨークやロンドンで販売活動を続けたが、結局買い手がつかず２棟を賃貸に切り替え、残る２棟は個別
販売に切り替えたという。黄浦江に面した絶景の「億ション」（約６００平方メートル、約１０億円）は結局、２室が売れた
だけだ。

　また、上海市房屋（家屋）土地管理局や上海社会科学院らも、胡錦濤政権の経済引き締め路線を意識して「上海の
不動産過熱は峠を越し、落ち着いて推移」と強調している。手渡された「上海房地産（不動産）市場報告」最新号
（１０月号）でも、昨年前半まで年２０％前後の高騰を続けた価格が、不自然なほど横ばい状態になっている。

　だが、一方で陳前書記時代に計画された郊外住宅地は完売状態で、不動産バブルが続いているかの様相も見せている。

　例えば、上海市政府がベッドタウン構想として建設した「テムズ・タウン」は総工費７５０億円。近くの湖から人工の
川を引き入れ、中心に英ブリストルの教会を模して配置するなど、英国住宅街をコピーした高級住宅街となっている。

　一戸建て（５００平方メートル）で２億円前後もし、安い集合住宅も含め計２０００戸もあったが、０５年までの予約販売
で完売している。購入者の大半は上海中心街の住民だが、今年１０月に正式オープン後も入居者はなく、大半が投資
目的とみられる。しかもベッドタウン構想はほかにも、イタリアやドイツなどをコピーした住宅街が４カ所もあり、いずれも
完売という人気ぶりだ。

　香港や台湾の不動産投資専門家は、中小不動産に投機熱が残っているとし、「人民元に２５％ほど切り上げる余裕が
あるから」と指摘している。

　また、日本の総合銀行系研究所によれば、中国の不動産バブルは中国国有銀行の巨額マネーが流れ込んで起きている。
引き締め過ぎればバブル崩壊で一気に銀行の不良債権問題が露呈するため、政府は穏やかなバブル傾向を保つ必要が
あるとみている。不動産価格の見事な横ばい状態の事情を裏付けているようだ。

ソース：産経新聞【2006/11/17 東京朝刊から】(11/17 10:55)
http://www.sankei.co.jp/news/061117/kok014.htm